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美舟出国，精细甄选，善美至舟
虽然北美各国全面开放国界，新冠相关新闻热度降温，但是新冠的后遗症——飙升的房地产价格成为了加拿大最热门的话题。在加拿大财政部长兼副总理Freeland在这周四向议会调教的联邦预算中，房地产价格飙升的现象显得尤为突出。
加拿大社会普遍认为温哥华和多伦多等地房价居高不下是由海外卖家炒作当地房产造成的。
2016年，不列颠哥伦比亚省对外国买家购买的房屋和公寓征收15%的税。上个月末，安大略省将自己的税率提高到20%，并将其扩大到整个省份。
但在预算案发布后接受采访的几位经济学家表示，即使是在温哥华和多伦多，外国买家对房价的影响并不像许多人可能认为的那样大。 一些专家警告说，这项禁令很可能会造成甚至让加拿大自己的头痛问题。
(安大略省对外国买家开始征收20%房产税)
Tsur Somerville是不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院的副教授，专门研究房地产经济。 他说，实际在疫情期间发生的住房价格上涨现象与这项禁令背后的假设相矛盾。
他说："在过去的两年里，在加拿大成为房地产的外国买家是非常困难的，因为疫情导致的入境限制让海外买家甚至无法入境加拿大。"然而，这正是房价在过去10年里有最大涨幅的时候。"
萨默维尔教授和一位同事的研究显示，在2016年不列颠哥伦比亚省征税后，在温哥华受外国买家欢迎的社区，与这些买家避开的社区相比，价格仅下降了3%至5%。
在2020年发表的一篇论文中，位于不列颠哥伦比亚省本拿比的西蒙-弗雷泽大学公共政策学院的兼职教授约书亚-C-戈登发现，来自加拿大以外的人的需求确实使温哥华和多伦多的住房价格降低，但不是预算的销售禁令所能解决的。
他写道，这些城市的许多房地产购买是由加拿大居民或公民代表生活在海外的亲戚或其他人进行的，他们提供了交易背后的资金。无论新禁令采取何种形式，它都不会阻止这种交易。
"重要的不是公民身份，而是购买房地产的资金来源，"戈登写道。
财政部将在未来几个月内提供该法案的预算，将对享受豁免的娱乐性房产进行更深入的定义，以及如何规范持学生签证在加拿大获得永久居留权的人，以及因工作暂时居住在这里的人。
但是鉴于，房产买卖归属于省政府管辖范围内，所以暂时还不清楚联邦政府究竟会如何监管房产销售。但是无论采用任何手段，该方案都会违反《权力和自由宪章》中基于国籍歧视的相关规则。
来自纽约州西部的美国代表布赖恩-希金斯，他一直密切关注跨境问题。他说，"它违反了美加墨贸易协定"，因为它歧视美国和墨西哥买家。
萨默维尔教授对预算案中的许多房价措施没有提出批评，但他说，在加拿大，那些发现自己被挤出市场的潜在买家不应该对推翻该法案保有任何幻想。
他说："总觉得每个人都想得到一些神奇的解决方案，让他们不花钱就能买得起住房，"他补充说，"使住房负担得起的方法是将住房价格降低50%。但这也会导致宏观经济中的其他一些问题。"
