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最近，关于移民行业的谣言比较多，有必要说一说。
第一件事，有人发小视频说，纽约瑞联-Related暴雷，这件事已经有同行辟谣了。所谓的项目停工照片，其实是“张冠李戴”，3000人拿不到绿卡更是无稽之谈，一期有不少投资人的永久绿卡已经批下来了。
另外，油管有个叫王局的，发视频谴责移民中介利欲熏心，为了收取高额中介费，给大家推荐高风险的美国移民项目，这篇文章来详细讲讲这件事。
一、政策监管“割韭菜”行为
首先，EB-5法案1991年就成立了，在旧政下对于佣金的支付和监管是比较宽松的，也是为什么会有部分利欲熏心的移民中介有机可乘， 明知道项目风险很大但还是为了暴利在市场大肆推广。
为了杜绝这样的现象，美国国会在2022年3月，颁布了最新的《EB-5诚信改革法案》，新的法案对于利益冲突，费用支付和区域中心合规都做出了更多明确和严格的规定。
新的法案里要求美国的区域中心需要向投资客户和移民局披露项目支付的所有第三方费用，包括后期的利息分配，并且每年需要向移民局提供由第三方美国会计公司提供的财务报表。除此之外，移民局也要求海外的移民和推广方必须向美国移民局提交I-956K申请表格，区域中心才可以与其合作进行推广，才增加对投资者的透明度和保护。
除此之外， 新的移民法案预留出了新的签证名额，这暂时解决了新的投资客户排期的问题，但是旧政下已经在排期的客户无法享受新的政策福利，这也是为什么有些人10年才能拿到绿卡的原因。
值得注意的是，新的预留名额也是有20%乡村、10%城市TEA和2%基础建设的签证名额分配，因此，一旦新的名额用完，未来很有可能再次面临排期。所以，目前是一个新政策的窗口期，有需求的客户要把握住时机，锁定名额。
二、理性看待投资风险
美国投资移民本身就是商业的投资行为，任何投资行为都有一定的风险性，移民中介和客户都应该详细了解项目风险，查看项目的法律文件，包括PPM以及项目实际的进展和花费报告。作为美舟出国推广的项目，我们都会担保提供项目全部的法律文件并且协助客户研究。
对于项目的投资，夹层贷款是项目常见的一种融资方式，所以，不能说因为夹层贷款的EB-5项目就不是好项目。
怎么看待这个问题呢？
我们需要理解EB-5投资背后的逻辑：
EB-5是讲究风险平衡的投资，对于EB-5客户而言， 我们是为了安全的获得绿卡才投资的， 而开发商肯定也是从中获益才会接受EB-5的资金。
因此，我们需要寻找的是可以让我们搭顺风车，对于开发商而言EB-5只不过更便宜，更长期的资金，可以让开发商合理降低成本。
举个例子：
佐治亚的双子湖别墅社区EB-5项目，别墅社区2019年就开始动工，别墅2020年开始销售，到现在别墅销售已经超过2.8亿美金，有稳定的房款现金流，银行也通过评估，给予施工建设贷款。开发商使用EB-5资金仅仅是因为EB-5的贷款利息比银行的贷款利息还要低，所以EB-5投资者和开发商是双赢。
*以上信息都可以通过贷款文件来佐证
三、全面分析项目的可行性
同时，避免投资那些依赖于EB-5资金才能开发或者成功的项目，因为，项目依赖于EB-5资金，EB-5资金占比大，开发商实际投资占比小。
根据王局的说法，不能作为夹层贷款进入项目，那就是说EB-5作为高级贷款的话，等于项目是肯定没有银行贷款的，投资者的确可以有第一顺位的抵押物。
但是客户放弃的是没有银行贷款，代表着项目没有通过银行的风险评估，也没有银行的后期资金的稳定支持和合规监管，万一市场发生变动，开发商或者EB-5资金到位不及时，那项目很有可能面临着资金短缺运营不下去的风险。
即使EB-5抵押物和估值都有具有一定的参考价值，但是这都是项目失败时候的保底措施，不能完全没有， 但是绝对不可以本末倒置。如果项目真的完全失败了，抵押物是否能够变现，价值多少都是要考虑的因素。
因此项目的实际可行性才是客户应该考虑的首要条件。
如果一个项目完全没有动工，或者刚刚启动，后期还需要大量的资金投入和长期运营和销售才可能盈利，那风险显而易见。
对比双子湖别墅项目，因为已经建造交房了370多套别墅，项目前期投入超过2亿美金，并且已售出$2.8亿房产，别墅都是采取先卖后盖的模式，那项目已经通过事实证明他是可行并且盈利的，未来的风险就可以基于事实来判断。
除此之外，双子湖项目开发商还额外提供项目以外的母公司EB-5还款担保，确保EB-5资金的安全。开发商之前完成的项目180个，总资产超过240亿美金，EB-5资金使用的项目和占比都非常少，这些都是可以考证的。
因此，大家在做决定的时候，一定要全面的分析项目，不要只关注某一个指标，具体的项目分析，可以联系我们美舟出国的顾问了解。
其实，任何行业因为有信息差都存在利益，这是市场的普遍规律，我们不可能改变市场规律，但是可以合理规避风险。
怎么规避风险？选择可靠的移民公司。加强风险评估意识。
